Las cámaras de seguridad para el hogar son sencillas cuando usted posee una vivienda unifamiliar independiente con límites de propiedad claros. Se vuelven más complicadas cuando la propiedad que intenta proteger existe dentro de una estructura de propiedad compartida: un condominio, una casa adosada con una asociación de propietarios (HOA), un dúplex o un pequeño edificio de apartamentos donde usted es el propietario en lugar del inquilino. Las preguntas sobre qué puede monitorear, dónde puede colocar cámaras y qué reglas debe cumplir se añaden a la planificación básica de seguridad de maneras que requieren cierta orientación.
Las cámaras OOSSXX se pueden implementar de manera efectiva en todos estos entornos, pero el proceso de planificación se ve diferente al de una instalación unifamiliar estándar.
Unidades de condominio: la cobertura interior es suya
Si posee una unidad de condominio, sus derechos de propiedad se extienden al interior de su unidad y, por lo general, a sus espacios exteriores de uso exclusivo: un balcón, una terraza o un espacio de estacionamiento designado. Los elementos comunes del edificio (vestíbulos, pasillos, ascensores, áreas de estacionamiento) son propiedad colectiva de la asociación de condominios y se rigen por las reglas de la asociación.
Dentro de su unidad, usted tiene amplia libertad. Las cámaras de interior OOSSXX que cubren el interior de su puerta principal, cualquier puerta corrediza de vidrio o de balcón, y los espacios interiores que desea monitorear están totalmente dentro de sus derechos. Estas cámaras orientadas hacia el interior capturan el escenario de intrusión más importante (la entrada no autorizada a su unidad), independientemente de lo que suceda en las áreas comunes.
Para sus espacios exteriores de uso exclusivo, la pregunta es si los documentos rectores de la asociación de condominios abordan las cámaras exteriores. Muchos lo hacen: a veces prohíben por completo las modificaciones exteriores, a veces permiten instalaciones que no causan daños, a veces no tienen ninguna disposición específica. Leer sus CC&R (Convenios, Condiciones y Restricciones) antes de montar algo en una superficie o barandilla exterior es la acción que evita la frustración de que le pidan quitar algo después de la instalación.
Propiedades unifamiliares y casas adosadas regidas por una HOA
Los propietarios de viviendas en comunidades con HOA poseen sus estructuras por completo, pero los documentos rectores de la HOA generalmente regulan las modificaciones exteriores, incluida la instalación de cámaras de seguridad. Las restricciones específicas varían enormemente entre las HOA: algunas no tienen restricciones de cámara en absoluto, otras requieren que las carcasas de las cámaras coincidan con los colores de los marcos existentes, algunas restringen la colocación de cámaras a superficies específicas y un pequeño número prohíbe completamente las cámaras exteriores en áreas de vista común.
Antes de la instalación, revise las pautas arquitectónicas y el proceso de solicitud de modificación de su HOA. Si se requiere aprobación, envíe una solicitud que especifique la ubicación de la cámara, el método de montaje (monturas adhesivas sin perforación frente a monturas con tornillos) y el tendido de cables. La mayoría de las juntas de revisión arquitectónica de las HOA aprueban las solicitudes de cámaras de seguridad cuando se presentan con suficiente detalle; quieren confirmar que la instalación se verá profesional y no dañará la infraestructura compartida, no impedir que los propietarios protejan sus propiedades.
Propiedades multifamiliares donde usted es el propietario
Si posee un dúplex, triplex o un edificio de apartamentos pequeño y vive en una unidad mientras alquila otras, tiene derechos de propietario sobre el edificio y obligaciones de arrendador hacia sus inquilinos. Las reglas de las cámaras de seguridad en este contexto son más complejas que para la ocupación puramente del propietario.
La cobertura exterior del perímetro del edificio, las áreas de estacionamiento y los puntos de entrada comunes está generalmente dentro de sus derechos como propietario del edificio y, a menudo, se espera como una medida razonable de seguridad de la propiedad. Las cámaras en las áreas interiores comunes (lavanderías, salas de correo, pasillos compartidos) suelen estar permitidas, pero requieren un aviso visible de que el área está bajo videovigilancia. Las cámaras en espacios privados ocupados por inquilinos (dentro de las unidades, en áreas donde los inquilinos esperan razonablemente privacidad) no están permitidas, independientemente de su condición de propietario del edificio.
Las cámaras OOSSXX con funciones de enmascaramiento de privacidad son particularmente útiles en entornos multifamiliares: puede configurar una cámara que da a un área de entrada compartida para enmascarar la ventana de la unidad de un inquilino adyacente, creando un registro documentado de que la cobertura de la cámara está adecuadamente limitada.
Trabajar con la administración del edificio
Para los condominios y edificios de apartamentos donde una empresa de gestión profesional supervisa el edificio, a menudo son el punto de partida práctico para las conversaciones sobre la cobertura de cámaras de seguridad, tanto la cobertura de su unidad individual como cualquier discusión sobre cámaras de seguridad en todo el edificio. Los administradores de propiedades generalmente apoyan que los propietarios individuales asuman la responsabilidad de la seguridad de su propia unidad dentro de los límites apropiados, y pueden aclarar lo que está permitido bajo los documentos rectores más rápidamente que esperar la respuesta de una reunión formal de la junta de la HOA.
